유럽투자이민|포르투갈

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유럽투자이민 프로그램 포르투갈 골든비자


포르투갈 골든비자 프로그램은 2012년 도입 이래 제도의 유연성과 독보적 이점 그리고 투자성에 매료되어 유럽에서 가장 인기있는 투자이민 프로그램으로 거듭났습니다. 포르투갈 정부는 2022년 골든비자 법안을 개정하며 상업/관광용 부동산 투자, 일반 주거용 부동산 투자, 펀드 투자, 자본이전, 법인 설립 등의 다양한 투자 옵션을 재정비하며 비유럽국가 투자자들에게 다시금 문호를 열었습니다.

한국인 투자자들이 집중된 부동산 옵션을 중심으로 새로운 골든비자 규칙을 파악하자면 투자금의 틀은 그대로이나, 부동산 유형이 주거용에서 상업/관광용으로 이전되었음을 알 수 있습니다. '임대관리 및 수익창출'과 '영주권/시민권 취득 후 빠른 Exit'를 희망하는 한국인 투자자들의 경우 상업용 프로젝트에 대한 선호도가 높은데 이번 새로운 규칙 변경에서 상업/관광용 부동산은 기존과 동일하게 지역적 규제를 받지 않아 실질적 타격이 적을 것으로 예상됩니다. 
새 규정에 따르면 주거용 부동산만이 리스본, 포르투, 알가르베 및 세투발 일부로 분류되는 고밀도 지역 및 해안 지역 부동산 투자 제한을 받습니다. 주거용 부동산은 기존과 달리 지정된 내륙지역에 한해 투자 진입이 가능해져 골든비자 신청용 부동산의 활용 계획에 따라 투자 전략을 철저히 해야 할 것입니다.

‌‌현지 상업·관광용 부동산에 최소 28만 유로(저밀도 + 30년 이상 도심 재개발 지역) / 35만 유로(30년 이상 도심 재개발 지역) / 50만 유로(지역 제한 없음) 이상을 투자하는 조건으로 신청인 및 동반가족 모두에게 2년 단위로 갱신이 가능한 거주증(14일+14일+21일/yr 거주요건)을 제공합니다. 골든비자 신청을 위해 매입하는 부동산은 용도 또는 매물에 대한 제한이 없으며, 수량에도 제한이 없습니다. 골든비자 신청 용도로 투자한 부동산은 영주권 및 시민권 취득 후 자유롭게 매각할 수 있습니다.

포르투갈 투자이민은 학력, 경력, 어학조건, 자금출처 증빙을 필요로 하지 않으며 3대 이민이 가능합니다. 포르투갈 골든비자를 통해 현지에서 거주, 취업, 사업, 교육의 자유를 보장받으며 포르투갈 거주(2년+2년+3년 연장) 5년 후 영주권 또는 시민권 신청 자격을 취득하게 됩니다. 더불어 최초의 거주 허가 취득 후 5년(최소 4년 2개월) 이상 포르투갈에서 거주할 경우, EU 영주권 신청 자격 또한 부여받기 때문에 EU 솅겐 지역 내 거주의 자유를 크게 확장시킬 수 있습니다.
최소 28만 유로
최소 28만 유로 이상 부동산 투자를 통한 골든비자 신청
용이한 신청 조건
자금출처, 자산증빙, 경력증빙, 학력 및 어학증빙 없음
풀 패밀리 레지던시
배우자 및 18세 미만 자녀, 66세 이상 부모 동반 신청
현지인 수준의 권리
골든비자 소지자에게 거주, 취업, 사업, 교육의 자유 보장
즉시 임대 가능
명의 이전이 이뤄지는 즉시 부동산 임대 수익 창출 가능
부동산 출구전략
영주권 또는 시민권 취득 후 즉시 부동산 처분 가능

포르투갈 골든비자 신청조건


포르투갈 골든비자는 풀 패밀리 레지던시로 동반 신청자 범위가 상당히 넓다는 장점이 있습니다. 특히 자녀의 경제력 및 학업시기에 따라 Age-Out 시점이 달라질 수 있어, 상황에 따라 다양한 수속 타임라인을 설계할 수 있으니 컨설턴트와 논의하시길 바랍니다.
주 신청자
· 포르투갈 국토 내 부동산 투자 (부동산 유형 / 지역별 기준 상이)
· 만 18세 이상
‌· 비 유럽 국가 국적 소지자
‌· 무범죄기록
‌· EU 지역 내 커버가 가능한 의료보험 구매
동반 신청자
· 주 신청자의 합법적 배우자
· 주 신청자의 만 18세 미만 자녀 / 18세 이상 경제적 미독립, Full-Time 재학중 자녀
‌· 주 신청자의 만 66세 이상의 부모 또는 배우자의 부모
‌‌· EU 지역 내 커버가 가능한 의료보험 구매

2022 포르투갈 골든비자 투자옵션


포르투갈 골든비자 신청을 위해서는 투자 유형별 조건에 차이가 있으며, 인터렉스 가이드 하 이민 상법 전문 글로벌 법률 사무소 및 현지 개발사와의 업무 협약을 통해 안전하고 정확한 수속을 진행하게 됩니다. 유럽투자이민 특성상 국가별 거주 허가 취득에 그치는 것이 아닌 해당국 영주권 및 시민권 전환과 EU 영주권과의 연계성을 고려해야 하기 때문에 수속 사례 연구가 풍부한 검증된 전문가들을 선별해 철저히 움직이는 것이 중요합니다.

(1) 상업 / 관광용 프로젝트형 부동산

EUR 500,000
최소 50만 유로 이상의 국토 전역에 걸친 부동산 투자 옵션 (리스본, 포르투, 알가르베 및 세투발 일부로 분류되는 고밀도 지역 및 해안 지역 포함 / 기존 규칙과 동일)
EUR 350,000
최소 30만 유로 이상의 재개발·재건 (30년 이전에 지어졌거나 지정된 도시 재건 지역에 위치한 부동산 / SEF 사전 승인) 부동산 투자 옵션
EUR 280,000
최소 28만 유로 이상의 저밀도 내륙 지방 + 재개발·재건 (30년 이전에 지어졌거나 지정된 도시 재건 지역에 위치한 부동산 / SEF 사전 승인) 부동산 투자 옵션

(2) 주거용 부동산

EUR 500,000
최소 50만 유로 이상의 국토 전역에 걸친 일반 부동산 투자 옵션 (리스본, 포르투, 알가르베 및 세투발 일부로 분류되는 고밀도 지역 및 해안 지역 제한 / 지정된 내륙지역 한정)
EUR 350,000
지정된 내륙지역 내 최소 30만 유로 이상의 재개발·재건 (30년 이전에 지어졌거나 지정된 도시 재건 지역에 위치한 부동산 / SEF 사전 승인) 부동산 투자 옵션
EUR 280,000
지정된 내륙지역 내 최소 28만 유로 이상의 저밀도 내륙 지방 + 재개발·재건 (30년 이전에 지어졌거나 지정된 도시 재건 지역에 위치한 부동산 / SEF 사전 승인) 부동산 투자 옵션

2022 포르투갈 골든비자 부동산


포르투갈 거주 및 영주권, 시민권 투자를 위한 골든비자 부동산 옵션의 몇 가지 예를 소개합니다. 국내 투자자들의 골든비자 진입률이 높아짐에 따라 니즈 또한 다각화되며 부동산 선택 또한 다양해진 추세입니다. 실제 이주 시기와 투자 지역과 거주 지역의 분리, 부동산 환금성, 임대 관리 이슈 등 투자자들의 주요 관심사에 비추어 프로젝트별 특장점을 비교 분석해 접근하시는 것을 권해드리며, 프로젝트별 디테일은 상담 요청 주시면 상세히 제공해드리겠습니다.

포르투갈 골든비자 수속절차


대한민국 투자자들의 유럽투자이민 수속 역사를 처음 쏘아 올린 분야별 전문가들이 결집한 인터렉스는 대체 불가한 케이스 경험과 노하우를 바탕으로 유동성이 큰 유럽 시장에 시시각각 대응하고 있습니다. 지원자 자격판정에서부터 프로그램 매칭, 현지 답사, 변호사 선임 및 부동산 서비스, 투자금 송금 및 등기이전, 골든비자 SEF 접수 및 취득 절차, 부동산 임대 (선택) 과정에 이르기까지 개개인에 최적화된 서비스를 제공함으로써 빠른 수속과 철저한 접근을 동시에 약속드립니다.

Step 01

자격검증 및 등록
‌InterEx 정식계약

Step 02

포르투갈 현지답사
위임장(POA) 발급 진행 시 방문없이 비대면 수속 가능

Step 03

거주용 부동산 혹은 프로젝트 선정 및 계약금 지불

Step 04

현지 로펌, 변호사 선임 및 계좌 개설

Step 05

잔금 지불 및 투자자 명의로 부동산 등기이전 처리

Step 06

포르투갈 골든비자 신청 서류 준비

Step 07

포르투갈 입국 후 지문등록 및 SEF 거주증 신청

Step 08

골든비자 승인 및 거주증 취득

목적국으로의 진입이 현실적으로 어렵다면
EU 공통 영주권 취득이 가능한 유럽투자·사업이민 프로그램을 비교하세요


유럽이민의 장점은 국가 영주권 취득과 함께 솅겐 지역 전역에 통용되는 EU 영주권 획득의 기회가 함께 열린다는 점입니다. EU 내에서도 진입장벽이 높은 서유럽, 북유럽 등으로의 정착을 최종 목적지로 삼는 투자자들 역시 효율적으로 우회할 수 있는 경로로 활용되고 있어 그 가능성은 무한하다고 여겨집니다. 국가별 연계성과 확장성을 고려한 인터렉스 ‘유럽투자·사업이민’ 서비스는 지원자만을 위한 솔루션 설계로 가장 빠르고 효율적인 EU 영주권 취득법을 제시하고 있습니다.
인터렉스 유럽 뉴스

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